Подлежит ли приватизации социальное жилье

Подлежит ли приватизации социальное жилье

Процесс приватизации займёт 46 дней.

После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру. По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению).


Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

Описание процедуры

Процедура проводится в общем порядке.

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату.
В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Процедура состоит из следующих этапов.

Шаг первый.

Подлежит ли приватизации социальное жилье

Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья.

Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН. Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Важноimportant
Принуждать человека оформить квартиру против его воли никто не может.

  • Договор о приватизации муниципальной квартиры имеет единую структуру. Соглашение заключается между администрацией и физическими лицами.
  • Договор о приватизации жилья по соц найму выдаётся в одном единственном экземпляре.

Не имеет значения, на сколько долей делится квартира. Предполагается, что соглашение должно храниться у ВСЕХ участников приватизации.
  • Удобнее всего приватизировать муниципальную собственность на жилье.
    Государственное имущество гораздо дороже, поэтому оно реализуется на торгах/аукционе.
  • Если подойти к процедуре со всей ответственностью, то можно приватизировать квартиру в установленный законом срок.

    Вниманиеattention
    Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).

    • Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

    Требования и условия приватизации едины на всей территории Российской Федерации.

    Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

    Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

    Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения.


    Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье.

    1. Паспорта участников процедуры.
    2. Справка о прописанных.
    3. Договор найма.
    4. Технические документы на жилплощадь.
    5. Отказ от доли (при наличии).
    6. Доверенность (если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
    7. Квитанция на госпошлину.
    8. Справки о неучастии в приватизации. Документ выдаёт Росреестр.
    9. Справка из ЕГРП о статусе приватизируемого объекта.
    10. Свидетельство о смерти прописанных (если умерший был прописан после 2000 года).
    11. Справки о смене фамилии (если есть).
    12. Выписка из лицевого счёта.

    Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют.

    В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

    После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку.

    • иные документы.

    Для Росреестра:

    • заявления от нанимателя и членов его семьи;
    • копии паспортов (разворот + место прописки);
    • нотариальные отказы от приватизации (при наличии таковых);
    • нотариальные копии договора найма;
    • справка № 2 о неучастии в приватизации до настоящего времени;
    • выписка с предыдущего места жительства;
    • письменное разрешение от ООП;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Рекомендуем ознакомиться, какие документы нужны для приватизации квартиры?

    Сроки

    Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки.

    Таким образом, вы оплачиваете только работу государственных служащих. Основные расходы на недвижимость будут потом – это и налогообложение, и расходы на ремонт, и коммунальные платежи…

    Нюансы процедуры в 2019 году

    Приватизация жилого помещения – это прежде всего прекращение социального найма.

    Нельзя перевести квартиру в собственность, при этом сохранив право на бессрочное пользование недвижимостью. Данное условие является ключевым, однако существует еще ряд нюансов.

    Особенности приватизации жилья по соц найму:

    1. Не нужно выкупать землю по кадастровой или рыночной стоимости.

      Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2 000 рублей с человека.

    2. Приватизация считается добровольной процедурой.

    Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

    Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

    Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

    Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

    Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма.

    Они могут сделать перепланировку, не поставив в известность администрацию. Разумеется, у жилищной инспекции возникнут вопросы по поводу такого переустройства внутри жилища. Незаконная перепланировка наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

    • Ошибки с документами

    Неполный перечень документов на приватизацию может стать причиной отказа. Придется донести недостающие бумаги.

    Помощь юриста

    Несмотря на отлаженный механизм приватизации жилья по соц найму процедура по-прежнему вызывает трудности.
    Соискатели должны не просто подать заявление, но и собрать внушительный список документов. Именно на этом этапе проявляется множество проблем.

    Инфоinfo
    Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

    Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

    Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком.


    хозяйству №15).

    Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной).

    Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей. Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов.

    Сроки корректируются, но в целом примерно следующие:

    • Обработка запроса в администрации – от 30 до 60 дней.
    • Рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней.
    • Оформление перехода права собственности – от 14 до 30 дней.

    Средний срок, который уходит на приватизацию – 60-70 дней, в зависимости от работы отделения в регионе. Сейчас доступно обращение через службы «быстрого окна». Приём документов осуществляется в течение 10 минут.

    Ежегодно за недвижимость придется платить налог размер которого составляет 0,3% от общей стоимости квадратных метров Собственники не могут быть выселены, даже если накопилась большая задолженность по квартплате Коммунальные платежи увеличатся Во время ремонта теперь можно не только клеить обои и красить полы, но и осуществлять перепланировку (аккуратней с несущими стенами) На собственника будет возложена обязанность по содержанию дома, а значит за капитальный ремонт придется платить тоже самостоятельно

    Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма

    Муниципальное жилье предоставляется гражданину бессрочно, но после его смерти законным наследникам не достанется ничего.

    С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991.

    Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что такое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В.

    Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

    Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма.

    Других останавливают затраты на «бесплатный процесс».

    Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

    Шаг 2. Подача запроса

    Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

    1. Лично в МФЦ.
    2. Через интернет на портале Госуслуги.

    Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

    Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

    Шаг 3.

    Именно этот человек должен быть инициатором переоформления жилья. Даже если одновременно с ним в квартире прописаны другие люди.

    Обязательным условием для приватизации является постоянное проживание по указанному в заявлении адресу длительное время (в некоторых случаях это приходится доказывать документально) Граждане ранее уже использовавшие возможность участия в бесплатной приватизации. Согласно статье 11 ФЗ №1541-1, участие в приватизации доступно каждому совершеннолетнему гражданину 1 раз в жизни. Если человек участвовал в приватизации будучи ребенком, после 18 лет у него еще раз появится такая возможность Родственники нанимателя, проживающие с ним совместно. Все, кто прописан в квартире, должны либо дать согласие на участие в приватизации, либо письменно зафиксировать свой отказ в пользу кого-либо члена семьи Люди проживающие, но не прописанные в квартире.
    Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

    При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

    Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

    Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?

    Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение.

    Кроме того, можно подать заявление через портал Госуслуги, что еще больше ускорит процесс обработки.

    Стоимость, расходы

    Основное преимущество современной приватизации жилья по соц найму – отсутствие расходов на покупку квартиры. Формально это не означает, что процедура полностью бесплатная. Заплатить придётся, но только за получение государственных услуг.

    Какие будут затраты:

    • технический план квартиры (поэтажный и экспликация) – от 1000 рублей за обычную выдачу, от 2500 за срочность;
    • выписка из ЕГРН – 200 рублей с человека;
    • государственная пошлина за приватизацию жилья по соц найму – 2000 рублей с человека;
    • прочие расходы – от 200 рублей.

    Расходы немалые, но и выкупать квартиру тоже не нужно.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *